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楼上水管爆了漏到我家了,说不赔让我起诉他和物业公司,我应该怎么办?

楼上水管爆了,漏到我家了,打电话让他下来看看怎么办,可人家说不管,让我拍照告他和物业。因为之前他家下水老堵,他家就怪是物业的问题,这次他家又漏了,让我拍照告他去,我说这次是水管爆了,和物业没关系,另外,你和物业之间的矛盾和我没关系吧,为这点事也不至于打官司吧,该怎么办呢?
2020-04-13

这事讲理有理!但是跟犯糊涂的人讲不了,也就是说你叫不醒一个装睡的人,所以只能是老叫喽,叫到他不想装睡了就可以了。

对方提出打官司,实际就是一种束之高阁的做法。一个官司打上一年半载是常事!你继续受一年半载的烦恼,他过上一看半载的清闲日子。你就是打官司赢了,对方也是拖着,法官也不能把对方怎么样!这个没有办法强制的!

其实这个事,主要看漏到你家是一个什么样的损失,看损失的大小进行协商。你这里如果只是墙湿了,没有其他的损失,这个事水干了就算了。你若是想要其他的赔偿,这个事很不现实!我家住一楼,二楼往我家漏水是常有的事,我看房顶铝扣板上面漏水就知道什么情况,找上去他们修了不漏了就算了。一般是厨房,所以水一般都是滴在台上。我家因为主管道堵了返水漏到楼下,楼下找上来,我们也是赶快找物业通管道然后各收拾各家的。没有人谈什么损失,因为没有东西坏了,虽然家里的吊柜让水泡了后有些下沉,但是这种损失实在没有办法谈的。只能是自认倒霉了。因为这个事只能息事宁人,没有谁家愿意往楼下漏水了,把问题解决了不漏了就可以了。如果没有造成什么物品的损失,只能是算了。若是你因为漏水了,那里湿了、泡了要求什么赔偿,这个谈不出来什么结果的。后来楼上有次漏水,把我家的热水器给泡坏了,我跟楼上把这个问题说了,他说让人修吧!我找了厂家维修然后要了发票,楼上后来把钱送来了。虽然之间也闹过不愉快,但是东西坏了,他们也没有赖!

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所以,问题看你家到底造成了什么损失!

如果只是墙湿了,东西没有影响使用,这个事,只能是做罢!因为楼上楼下住着,这种事时有发生,一旦闹得很僵,那么以后问题会更不好处理的!所以,小事还是忍忍吧!如果确定是造成了什么物品的损害,那么就拍下来,让维修人员上门将要产生的费用问清楚,找楼上商量看看对方是什么态度!如果对方认,怎么都好说!如果对方不认,那么就死磕,表达的态度就是这个钱不给我,这个事就没有完!说实话,真正的混人并不多,一般都是外强中干,这个事他不占理心里跟明镜似的,所以他只是想赖着而已,你死磕的态度就是这个事没有完,除非是解决了!你只是表达出这样的一个态度 ,我相信楼上会赔的!你搭上时间与精力一定会解决这个问题的。

遇到讲理的人,讲理!

遇到不讲理的人,拼的就是耐力了!一天里没事就找,白天找,晚上找,休息找,放假找,目的就是影响他的生活,让他也不好受!这个事为了解决个麻烦,他也会解决的!除此再无好法!

2020-04-13

第一,谁应负责?

楼上漏水淹了楼下,楼上住户是毫无疑问的侵权人。至于楼上住户和物业之间的纠纷,与本案不属于同一个法律关系,不能混为一谈。所以,只能向楼上住户索赔。

第二,保存证据

注意保存证据,包括但是不限于,楼上水管爆裂的照片、水漏到楼下的照片、把家里墙壁等物品损坏的照片、修复所花费的相关票据与楼上住户交涉的录音等等。

第三,处理方式

邻里之间,以和为贵。建议首选自力救济,以协商为主。如果对方确实不配合或者态度很强硬,只能向法院起诉,向法院起诉需要提供证据,这就是我上面说的的证据。

2020-04-13

遇到这种事情确实是不太好处理,但是我觉得也没有到打官司的那一个地步,最好去沟通解决问题。

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先说一个我碰到的真实案例吧。

我家住二十楼,有一天我发现卫生间的顶棚上滴答滴答响,原来是楼上漏水了。我第一时间联系的就是物业,物业态度也挺好,他说联系业主。但是等了半天也没解决问题,我又给物业打电话,他们说是楼上埋管裂了,而且把业主的电话给我了,让我再问一下。

我给业主打电话,然后业主态度也不是特别好,然后他就跟我说,他觉得不是自己家里管子的问题,他说应该是主管的问题,要是主管的问题就不是他的责任了,这就是物业的责任。然后我又给物业打电话,物业就说肯定埋管的问题,肯定不是主管的问题,已经派师傅去看过了。现在就成了物业和业主之间来回扯皮。

再后来,我就直接上去,去他们家找他去了。但是不是业主在家,他们把这个房子给租出去了。租客倒是态度挺好的,然后跟我一块儿排查解决问题。我们发现卫生间的那个中水的开关有点漏,但是也不确定是不是那的问题,然后租客就说先把那个阀门给关了,然后等一天看看还漏不漏,结果不漏了。还好,这个问题就这么愉快的解决了。如果要是真的一直解决不了这个问题,我本来打算就是直接起诉他们了,因为实在是没有办法,物业推业主,业主推物业,谁都不来解决这个问题。

打官司肯定是解决问题的最后一步,那么遇见这种问题。到底应该怎么来做呢?我觉得应该分以下几点吧。

1. 亲自沟通解决问题

发生这种问题,我觉得直接去楼上找业主去沟通这件问题应该是最合适的。为什么呢,因为你要是找了物业,然后物业再去找业主,这个时间就会拖得很长。而且如果你直接去沟通的话,如果太业主通情达理,会立马把问题解决了,不至于问题会变得越来越严重。

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2. 让物业去沟通解决

如果说业主不好沟通,也一直态度不好,不解决问题,那这个时候必须得请物业出面了。就直接让物业去协调解决问题,因为物业有权利去查明原因,如果真的是业主的原因,我觉得物业应该有责任去让他们解决问题了。

3.走法律程序

如果说这些还不能解决问题,那只有到最后一步走法律程序了。那应该把一些自己的损失,还有就是漏水点都拍视频做记录,留有证据,还有最好把自己装修的一些单子,发票什么的也都找出来,作为一个证据,最后让楼上做出赔偿。

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总结

当然,打官司肯定是最后一步。邻里之间的问题,我觉得最好,最好的办法就是和谐沟通解决问题。实在没有办法,也只能拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

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